El mercado inmobiliario espanol sigue desafiando las previsiones.
Segun los ultimos informes del Colegio de Registradores, el precio medio de la vivienda usada ha aumentado un 12 por ciento en 2025 respecto al ano anterior.
Los expertos coinciden: la demanda se mantiene fuerte, mientras la oferta es cada vez mas limitada, sobre todo en Madrid, Barcelona y las zonas costeras.
El mercado se recalienta
El analista economico Gonzalo Bernardos senala que el encarecimiento se debe a tres factores principales:
la escasez de vivienda disponible, el aumento de los costes de construccion y el regreso del comprador extranjero tras la pandemia.
| Ciudad | Aumento anual | Precio medio por m2 |
|---|---|---|
| Madrid | +14% | 3.950 euros |
| Barcelona | +13% | 4.100 euros |
| Valencia | +10% | 2.600 euros |
| Malaga | +9% | 2.800 euros |
| Bilbao | +8% | 3.400 euros |
“Estamos ante un mercado con tension estructural. Las viviendas disponibles son pocas y la demanda se ha reactivado con fuerza”, afirma Bernardos.
Dificultades para los compradores jovenes
El incremento afecta sobre todo a los menores de 40 anos, que encuentran cada vez mas dificil acceder a una vivienda propia.
El precio de las hipotecas y los requisitos bancarios complican aun mas la situacion.
Un 65 por ciento de los jovenes prefiere alquilar, aunque el alquiler tampoco ofrece estabilidad ni precios accesibles.
Las familias con rentas medias son las mas afectadas por la subida generalizada.
El papel del inversor extranjero
El interes internacional sigue impulsando la demanda.
Inversores de Alemania, Reino Unido y Paises Bajos ven en Espana una oportunidad de refugio frente a la inflacion.
El turismo residencial ha vuelto a niveles previos a 2020, sobre todo en comunidades como Valencia, Andalucia y Canarias.
“Las viviendas de costa se venden antes incluso de salir al mercado abierto”, explican desde una consultora inmobiliaria.
La respuesta del sector
El Gobierno prepara nuevas medidas para equilibrar el mercado, aunque los expertos advierten que los resultados no seran inmediatos.
El plan de vivienda asequible y los incentivos a la rehabilitacion energetica podrian aliviar la presion en algunas zonas urbanas, pero no resolveran el problema estructural de fondo: la falta de oferta.
Perspectivas para 2026
Las previsiones apuntan a un crecimiento mas moderado en 2026, entre el 5 y el 7 por ciento.
Aun asi, el acceso a la vivienda seguira siendo uno de los principales retos economicos y sociales de Espana.
La clave estara en promover politicas publicas que incentiven la construccion y protejan al comprador.
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